Veroilmoitus 2022 For Dummies 4/4

 Vihdoin sivulla 4, Muut vähennykset. Tätä olen odottanut, sillä massiivinen asuntoremonttimme tarkoittaa samalla myös täysiä kotitalousvähennyksiä minulle ja puolisolle. Jo remonttia suunnitellessa laitoin eri kulut exceliin sen mukaisesti, voiko niitä vähentää tai ei, jotta voisin nyt keskittyä enemmän itse tietojen täyttämiseen kuin niiden pähkäämiseen.

Valitettavasti olin tehnyt excelin niin, että siinä oli yritys, y-tunnus, laskujen numerot ja päivämäärät, sekä summat töiden osuuksista ja selite mitä oli tehty. Verottaja kuitenkin haluaa tietää myös sopimuspäivän, ensimmäisen maksupäivän sekä viimeisen maksupäivän ja laskutuksen koko summan. Seuraavan kerran osaan muotoilla excelini hiukan tehokkaammin...

Positiivinen yllätys oli, että verottajan ohjeen mukaan vähennys tarvitsee ilmoittaa vain toisen puolison verotuksessa ja ylimenevä osuus siirtyy automaattisesti toiselle. 

Ilmoitan nyt siis omassa veroilmoituksessani kaikki vakituisen asuntomme remontin sisätyöt ja niihin liittyvät asennukset sekä valvontatyön. Keittiön asennus on ollut osana keittiötarjousta, mutta pyysin sen erilliselle laskulle, joten myös tämän saan lisättyä ilmoitukseen helposti.

Mittaukset ja tutkimukset sekä suunnittelu on pääsääntöisesti rajattu vähennyksen ulkopuolelle, mutta jos ne on tehty remontin osana ja sen aikana ja ne ovat kiinteä osa remonttia tai parannustyötä, myös ne voi lisätä vähennyksiin. Työ pitää kuitenkin tehdä remontoitavassa kohteessa, ei toimistolla. Tästä syystä lisään ilmoitukseen myös asbestikartoituksen (koska näyte käytiin ottamassa paikanpäällä), mutta en rakennesuunnittelua (lausunto annettiin rakennuspiirrosten ja aikaisemmassa remonttikohteessa käynnin perusteella kohteessa käymättä). 

Muutoinkin verottajan ohjeessa useasti mainitaan taikasanat "kohteessa tehty työ". Meillä oli asunnossa esimerkiksi alkuperäiset kehystetyt lasipariovet, joissa oli monta vanhaa lohkeilevaa maalikerrosta. Ovet hiottiin, kolot korjattiin ja pinta käsiteltiin. Me teimme tämän itse talon askarteluhuoneessa, mutta jos tällaista mahdollisuutta ei olisi ollut, olisi ovet toimitettu jollekin ammattilaiselle työstettäviksi. Tätä työtä ei olisi voinut vähentää verotuksessa, koska työ olisi tehty kohteen ulkopuolella.

Kotitalousvähennykset: Ilmoitukseen tulee jokaisen toimittajan kohdalla yrityksen nimi ja y-tunnus, sopimuspäivämäärä, ensimmäisen ja viimeisen veloituksen päivämäärät sekä maksettu kokonaissumma ja erikseen työn osuus. Sivun automaation laskee summasta automaattisesti vähennettävän osuuden (40%), poistaa omavastuun (100€) ja näyttää kuinka paljon saan vähennystä (2250€).

Muuta tälle sivulle täytettävää tulee minulla seuraaviin kohtiin:

Työhuonevähennys, koska teen etätöitä kotoa: Muut vähennykset - Tulonhankkimismenot - Palkkatulojen tulonhankkimismenot ja työhuonevähennys - Työhuonevähennys

Arvopapereiden hoitomento: Tänne laitan osakehuoneistoni osakekirjojen säilytyskulut silloin kun pankkin niitä perii. Kuluja tulee kun osakekirja ei ole velan panttina. Juuri parhaillaan kaikilla pankin säilytyksessä olevilla osakekirjoillani on velkaa, joten nyt ei ole kulujakaan.

Muut pääomatuloista tehtävät vähennykset: Kaikki mahdollinen sijoitustoimintaan liittyvä kulu, jonka pystyn tulonhankkimiseen liittämään. Näitä olen tarkemmin käsitellyt viimevuotisessa postauksessani.

Homma paketissa, seuraavaksi vuorossa puolison veroilmoitus.

Veroilmoitus 2022 For Dummies 3/4

 Kolmannella sivulla ilmoitetaan muut tulot. Täällä löytyy jälleen kenttiä ansiotuloja varten, mikä hiukan ihmetyttää koska ne olisi voinut lisätä jo edellisellä sivulla. Koska omat palkkani kuitenkin ilmestyvät odotetusti esittäytettyyn veroilmoitukseen, en nyt vaivaa asialla enempää päätäni, vaan siirryn minulle olennaisempiin kohtiin.

PÄÄOMATULOT

Vuokratulot: Näiden kirjaamisesta kirjoitin kattavan ohjeen viimevuonna eikä mitään sellaisia muutoksia ole tullut, joita omien kohteitteni kohdalla olisin huomannut. Tässä linkki kirjoitukseeni.

Minulla on useampi vuokrakohde ja jotta veroilmoituksen teko olisi yksinkertaista, pidän exceliä vuokrista, vastikkeista, vesimaksuista jne. sekä kaikista satunnaisista menoista ja hankinnoista sekä tietysti ajopäiväkirjaa niistä kerroista, kun olen vuokraustoiminnan vuoksi joutunut eri osoitteissa käymään.

Veroilmoitusta täyttäessä vain poimin luvut yhteissumma riviltä ja vuokratulojen ilmoittaminen on nykyään yksi helpoimmista tehtävistäni veroilmoituksen täytön yhteydessä. 

Jokaiselle kiinteistölle on myös oma kansio pilvipalvelussa, jolloin pystyn helposti kuvaamana kuitit tai vaikka vesimittarin lukeman vuokralaisen vaihtuessa suoraan pilveen ja fyysiset kuitit voi laittaa kenkälaatikkoon eikä niihin tarvitsen ikinä palata.

Olen optimoinut vuokrakohteiden hallinnointia myös niin, että minulla on tallessa kohteiden ilmoitustiedot jolloin myös vuokrailmoituksen jättäminen eri palveluihin käy nopeasti. Ja tietysti myös sopimuspohjat eri kohteiden tiedoilla löytyvät pilvestä.

Vuokrasopimusten allekirjoittamiseen käytän Visma sign -palvelua, josta ostetut allekirjoitukset vähennän pääoman hankkimismenoina (sivulla 4). Allekirjoitukset ostan aina isompina setteinä, joten niiden pilkkominen yksittäisen vuokrauskohteen kuluihin olisi hankalaa.

Luovutusvoitot: Tänne voi ilmoittaa vaikkapa kryprovaluuttojen myyntivoitot ja tappiot

Muut pääomatulot: Jos annoit ystävälle lainaa, josta perit korkoja, on tämä oikea paikka niiden ilmoittamiseen. Jos ystävä jätti lainan maksamatta, tänne voi myös kirjata tappion tästä pääomasijoituksesta.

Ulkomaantulot: Tänne merkitään kaikki ulkomailta saatu tulo, mukaanlukien palkat, jo edellisessä postauksessa mainitut osingot ja esimerkiksi lomakiinteistöstä saatu vuokratulo. Omista osinkotuloistani suurin osa tulee ulkomailta eikä tiedot siirry verottajalle automaattisesti. 

Myös näihin kohtiin löytyy tarkemmat ohjeet viimevuotisesta kirjoituksestani.

 

Veroilmoitus 2022 For Dummies 2/4

 Jatketaan tänään veroilmoituksen sivulta 2, Esitäytetyt tulot ja vähennykset

TULOT

Palkat, palkkiot ja korvaukset: Kaikki se tieto, jota tulorekisteriin on sinusta vuoden aikana kerätty. Tavallisella palkansaajalla ei yleensä ole tänne lisättävää, mutta jos olet saanut palkkioita tai työkorvauksia joista et vielä ole maksanut ennakonpidätystä, tämä on paikka jossa ne ilmoitat. Tässä kohtaa näkyy myös maksetut etuudet ja eläkkeet sekä pääomatuloina maksetut eläkkeet ja käyttökorvaukset. 

Arvopaperien myyntivoitot, Osinkotulot, Korkotulot, Ylijäämät: Esitäytettyinä tietoina näkyy tiedot, jotka verottaja on saanut suomessa olevien omistuksiesi myynneistä, osingoista ja koroista. Verottajan sivulla lukee, että myös ulkomaalaisilta välittäjiltä voisi olla tietoja esitäytettynä, mutta omalla kohdallani ei tällaista ihmettä ole vielä tapahtunut. 

Tämä kohta ei ole ihan looginen, koska ulkomaalaisten osakkeiden luovutus (myynti) ilmoitetaan tässä kohtaa vaikka sekä osake että välittäjä että arvo-osuustilisi olisi ulkomailla. Etsin itse pitkään oikeaa kohtaa Ulkomaantuloista, joissa ilmoitetaan mm. ulkomailta saadut osinkotulot. Mutta verottajan sivulla olevan ohjeen mukaan ne ilmoitetaan Arvopaperien myyntivoitoissa nimenomaan tässä kohtaa: "osakkeet ja muut arvopaperit, myös ulkomaisen etävälittäjän kautta myydyt arvopaperit". Tästä huolimatta ulkomailta saadut korot ja osinkotulot ilmoitetaan kuitenkin ulkomaantuloina.

Jos siis olet vuoden aikana myynyt (eli luovuttanut) osakkeita, rahastoja tai muita arvopapereita yhteensä yli 999,99€ arvosta (ulkomaisia tai kotimaisia, tällä ei ole väliä) pitää kaikki luovutukset ilmoittaa. Sillä teitkö yhtään voittoa ei ole merkitystä, mutta ilmoittaminen on tärkeää myös siksi että saat luovutustappiot hyväksiluetuksi.

Voit ilmoittaa myynnit joko yksittäin (+ Lisää uusi luovutus) tai valitsemalla yläriviltä "Ilmoitan arvopaperien tiedot liitetiedostossa", jolloin näkymä muuttuu ja saat vaihtoehdon liitetiedoston lisäämiseen. Tiedoston pitää olla .csv muodossa.

VÄHENNYKSET

Työmarkkinajärjestöjen jäsenmaksut: Tulee automaattisesti

Velan korot: Tässä on tärkeää käydä vaihtamassa velan laji Tulonhankkimisvelaksi, jos velka on otettu vaikkapa vuokratoimintaa tai muuta sijoitustoimintaa varten.

Jos olet ottanut lainaa yksityishenkilöltä, vaikka puolisoltasi tai vanhemmiltasi, muista lisätä velka tähän, jotta voit vähentää myös siihen kohdistuvat korot tai muut sopimanne hoitokulut. Huomaa myös, että jos satuit itse antamaan lainan ja perit siitä korkoa, tulee tämä korko ilmoittaa seuraavalla sivulla kohdassa Pääomatulot.

Muista tallentaa muutokset keskeneräisenä!

Veroilmoitus 2022 For Dummies 1/4

 Esitäytetty veroilmoitus saapui (ts. aukesi vero.fi sivulle) muutama päivä sitten, joten mikä olisikaan parempi tapa viettää pääsiäisviikonloppua, kuin verojuttuja miettien. Edellisellä kerralla yritettiin aloittaa veroilmoituksen korjaamista ennen kuin esitäytetty veroilmoitus oli saatavilla. Nyt sivut näyttävät erilaisilta kuin aikaisemmin. Aloitetaan siis alusta. Päästäksesi muokkaamaan tietoja valitse ensin Tarkista esitäytetty veroilmoitus, sitten Korjaa esitäytetyn veroilmoituksen tietoja ja vielä Muokkaa veroilmoituksen tietoja.

1. Taustatiedot:

Perustiedot: Tärkeää on tarkistaa tilinumero, jonne mahdolliset palautukset maksetaan. Lisäksi kotikunta, puoliso ja invaliditeettiprosentti, joka on nyt viimeistä kertaa tarjolla (Marinin hallitus poisti invalidivähennyksen verotuksessa, joten ensivuonna tätä kohtaa ei ilmoituksessa enää ole. Ohjeet ovat samat, kuin vuoden 2021 postauksessa aiheesta.

Varallisuus: Tähän tulee jo jotain täytettävääkin. Esitäytetyissä tiedoissa pitäisi olla listattuna kaikki suomalaiset omistukset, jotka on aikaisemmin ilmoitettu verottajalle (esimerkiksi asunto-osakkeet, kiinteistöt jne.) tai joita hallinnoi jokin suomalainen taho, kuten pankki (rahasto-osuudet, osakesäästö- tai arvo-osuustilillä olevat osakkeet jne.)

Tarkista että esitäytetyt tiedot pitävät paikkansa ja lisää sellainen varallisuus, joista verottaja ei automaattisesti saa ilmoitusta. Käytännössä kaikki ulkomaalaisten pankkien tai rahastoyhtiöiden tileillä olevat tiedot ja vaikkapa kryptotilien saldot.

Itselläni on tapana tässä kohtaa antaa jokainen ulkomaalainen tilini yhtenä könttänä, esimerkiksi näin:

    Osakesalkku Degiro, 31.12.2022 salkun kokonaisarvo 123,45 EUR

    Osakelaji 1

    Osakelaji 2

    jne.

Ainakin tähän asti tämä tapa on verottajalle kelvannut, joten käytän sitä jatkossakin.

Vahvistetut tappiot edellisiltä vuosilta: Jos sinulla on sellaisia tappioita, joita ei ole pystytty aikaisemmin vähentämään, ne siirtyvät automaattisesti seuraaville vuosille. Et pysty tekemään tähän osioon itse muutoksia vaan ne tulevat edellisvuotisesta vahvistetusta verotuksesta. Kenttä on siis vain tiedoksesi.

Kun pääset sivun loppuun, muista tallentaa keskeneräisenä. Ja muista jatkaa 2 vkon sisällä edellisestä tallennuksesta.

Vihdoin valmista

 Eikä kestänyt kuin 5 kuukautta! Meinasi välillä uskokin loppua, mutta olemme lopputulokseen erittäin tyytyväisiä. Kodin uusi väritys on hyvin neutraali vaaleilla pinnoilla. Vihjettä rakennuksen iästä (70 vuotta) tuo korkeat listat, ikkunasyvennykset ja ikkunalautojen alkuperäiset 50 -luvun laatoitukset. Modernia makua ja luonnetta mieletön rosteri-imitaatio keittiö ja makuuhuoneen metallinhohtoinen tapetti. Makuuhuoneen ja olohuoneen toisistaan erottava alkuperäinen lasipariovi säilytettiin, mutta hiottiin ja maalattiin mustaksi. 

Koska asunto on pieni, hyödynnettiin koko eteisen pitkä seinä laittamalla siihen (kenkä)kaappitilaa. Laatikoista löytyy paitsi kengät, myös laukut, pipot, kaulahuivit, sateenvarjot ja lankit, pesuaineet ja vessapaperi. Sekä paljon muuta. 

Alin kerros vielä asentamatta ja ulko-ovi maalaamatta

Ja jotta elämä olisi täydellistä, koko muun remontin valmistuttua kävi taloyhtiö vaihtamassa patterin jonka putki oli puhkiruostunut. Luonnollisesti alkuperäistä mallia ei ollut saatavilla, joten nyt yksi olohuoneen pattereista on eri mallia kuin muut ja juuri asennetut lattialistat jouduttiin sen kohdalta asentamaan uudestaan...

Mutta maksaminen ei toki vielä loppunut tähän. Isännöitsijä, jolle oli lähetetty kaikki tiedot ja speksit hanojen ja laminaattien tyyppihyväksynnästä lähtien, halusi vielä tulla tekemään lopputarkastuksen (170€ + matkat), vaikka edellisen käynnin jälkeen ei oltu edes tehty mitään tarkastettavia töitä. Tästä ei voinut kieltäytyä, joten päästimme siis isännöitsijän sisään ja annoimme hänelle mahdollisuuden ihailla kauniisti remontoidun asunnon sisäpintoja. Ihanan kallista!

Sitten olisi keittiön vuoro

 Keittiöksi valikoitui Saksalaisen Noblessan malli rosterin värisillä ovilla, johon ihastuimme ensinäkemältä. Suoraan sanoen emme olleet nähneet aikaisemmin mitään vastaavaa ja tämän keittiön näkeminen livenä vei meiltä heti jalat alta.

Keittiösuunnitelman meille teki Sete Oy:n Kaisa Koivunen Noblessan Espoon myyntipisteessä. Voin suositella Kaisaa pyyteettömästi, sillä varsinaisten kaappien lisäksi hän etsi aktiivisesti meille sopivia vaihtoehtoja kodinkoneista ja oli aina tavoitettavissa kun apua tarvitsimme. Moni muu keittiömyyjä sivuutti kodinkoneet täysin, vaikka ne ovat oleellinen osa toimivaa keittiötä. Meille kävi muutama ikävä vastoinkäyminen ja myös nämä tilanteet Kaisa hoiti ilman mitään viivytystä. Iso kiitos siis Kaisa Koivuselle.

Keittiön toimitusaika oli 11 viikkoa ja rungot toimitettiin koottuina yhtenä toimituksena. Toimitus ja asennus oli ajoitettu niin, että rekka ajoi aamulla pihaan ja tuntia myöhemmin asentaja saapui paikalle. Asennuksen oli tarkoitus olla muutaman päivän sisällä. Siis piti olla. Valitettavasti asentaja autosta noustessaan liukastui ja yhä kahvasta roikkuen teki voltin ja venäytti selkänsä. Hän kävi sisällä tarkastamassa että kaikki tarvittava oli toimitettu ja lähti sitten päivystykseen. Tuomiona oli pitkä sairasloma. Koivusen Kaisalla ei kuitenkaan mennyt sormi suuhun ja hän järjesti meille toisen asennusporukan jo parin päivän päähän. Kodinkoneiden asennus sai kuitenkin jäädä odottamaan tasoja, jotka hankimme muuta kautta.

suojamuovit vielä paikallaan

Suomesta on muuten mahdotonta löytää syvän mustaa valkoraitaista marmoria tai sen jäljitelmää korkeakiiltoisella pinnalla. Tämä tuntuu todella hämmentävältä, kun katsoo kuinka paljon valkoisia marmorivaihtoehtoja on tarjolla ja etenkin tilanne on outo, koska kokovalkoisten keittiöiden (joita myydään kuin leipää) myyntikuvissa valkoiset rungot ja ovet on usein yhdistetty mustaan marmoritasoon.

Tason oli kuitenkin oltava musta, sillä musta väri toi oikealla tavalla kaappien rosterivärityksen esiin, kun puu ja vaaleat pinnat himmensivät sitä.

Kävimme läpi kaikki pääkaupunkiseudun kivi- ja keittiömyymälät sekä rakennustarvikeliikkeet.

Lopulta näimme yhdessä laattaliikkeessä täsmälleen haluamamme kuosin. Tämä paksu laatta on keraaminen ja tulee vain laattakoossa. Onneksi pienessä keittiössämme ei ole valtavan suuria yhtenäisiä pintoja ja keskusteltuamme ratkaisusta Saneeraus Sanelan kanssa, saimme tarjouksen myös tason ja taustan työstämisestä laattojen avulla.

Hiukan jo valmista pintaa

 Lattiamateriaaliksi meille valikoitui laminaattien sijaan vinyylilankut. Valintaan vaikutti aikaisemmat kokemukset erilaatuisista laminaateista, käyttöluokka ja ekologisuus sekä asennuksen helppous. Koska lankut haluttiin kalanruotoladontana jätimme homman suosiolla ammattilaisille. Mutta näin jälkikäteen uskallan sanoa, että suoraan ladottuna olisin selvinnyt hommasta itsekkin. Etenkin kun vinyylilankkujen asentamisessa ei tarvita edes laminaattileikkuria, vaan katkaisu käy näppärästi mattoveitsen avulla. Valitsemassamme tuotteessa on alusmateriaali ja askelvaimennus suoraan mukana. Asennus käy lukkopontin avulla vaimattomasti eikä mitään liimoja tarvita.

Vinyylilankku DomusFlooring PowerStep 6000HB+, valkoinen tammi, kalanruoto

Kun lattiat olivat valmiit ja kaikki seinät oli saatu tasoitettua, maalattua, tasoitettua uudelleen, maalattua ja vielä kertaalleen tasoitettua ja maalattua, oli aika laittaa listoja paikalleen. Koska vanhassa asunnossamme on joitain jänniä vanhoja piirteitä, päätimme hiukan korostaa näitä valitsemalla extra korkeat jalkalistat. Yhtenä syynä oli toki että meillä oli myös johtoja piilotettavana ja seinien alareunat olivat kamalan näköiset Luginomassasta johtuen (ks postaus Luginomassa aka. kananpaska). Remonttitarjousta laatiessa tätä ei ollut tullut erikseen mainittua ja tilanteen havaittuaan Saneeraus Sanelan Teemu Sanela kävi pikaisesti hankkimassa suuremman katkaisusahan, jotta 10cm korkuisiin jalkalistoihimme saatiin jiirit kohdalleen. Olin hiukan pahoillani tästä ennakoimattomasta menoerästä, mutta Teemu ei itse asiasta meille edes maininnut. Saimme kuulla tilanteesta yhdeltä työmiehistä.

Myös kattojen maalauksen hoiti Sanelan porukka, koska itselleni tulee niska kipeäksi jo pelkästä ajatuksesta. Toinen kohde, johon en katonut oleva riittävän pätevä, oli makuuhuoneen efektiseinän tapetointi. 

 Lauttasaaresta löytyy 1927 vuonna avattu idyllinen kahvila Mutteri, jonka seinällä on aivan ihastuttava tapetti. Tämän tapetin etsiminen googlen kuvahaun avulla tuotti tulosta ja saimme selville että kyseessä on brittiläisen Cole & Sonin Whimsical kokelman tapetti Melville. Tapettia ei ole hyllyssä Suomalaisilla maahantuojilla ja tapetti on kallista, joten tilasimme näytekappaleet eri väreistä, jotta olisimme voineet mallailla mikä näyttä hyvältä. 

Meillä oli tässä kohtaa aikataulun kanssa jo vähän kiire, joten olimme tyytyväisiä kun valmistajalta tuli viesti jo tilausta seuraavana päivänä, että näyte on lähtenyt Lontoosta Helsinkiin. Tilausseuranta kuitenkin päätyi UPSin Suomen päässä eikä mitään tapahtunut viikkoihin. Lopulta lähetys ilmoitettiin kadonneeksi. Valmistaja lähetti näytteet uudestaan. Taas odottelimme pitkän tovin, kun paketti katosi sen kohdattua vaiheen, jossa lähetys olisi pitänyt tullata. Enää ei ollut aikaa odotella, joten teimme parhaan arvauksen ja tilasimme tarvittavat rullat Suomalaisen maahantuojan kautta. Kun tapetit olivat jo seinillä, tuli UPSista vihdoin ilmoitus että paketti on löytynyt (oltuaan 2kk kadoksissa) ja voisimme tullata sen. Ilmoitimme UPSille, että lähetykset on jo reklamoitu kadonneiksi, emmekä ole niistä enää kiinnostuneita. UPS vaati meitä maksamaan tullauksesta. Lisäksi toisesta kadonneesta lähetyksestä tuli noutoilmoitus aivan eripuolelta kaupunkia, kuin missä asuimme. Ilmoitimme uudestaan, että meillä ei ole sopimusta UPS:n kanssa, vaan heidän sopimuksensa on lähettäjän kanssa. Lähettäjälle olemme reklamoineet kadonneet lähetykset ja emme halua olla asian kanssa enää tekemisissä. UPS jatkoi edelleen tullauksen karhuamista ja jouduimme soittelemaan useita kertoja heidän (englanninkieliseen) asiakaspalveluunsa ennenkuin karhulaskujen tulo lakkasi. Jatkossa tiedän ettei mitään kannata tilata EU:n tullialueen ulkopuolelta. Ei edes ilmaisia näytteitä.

Tässä kuva asennetusta tapetista. "Kristallikruunu" on mummulta peritty. Kaikki katot viimeisteltiin kattolistoilla. 

Nuo polystyreeni kattolistat ovat muuten Orient Decorin mallistosta ja päällemaalattu kattomaalilla. Tulivat tarpeeseen, koska meillä oli paljon johtoja piilotettavana ja lisäksi ne oli helppo asentaa ilman aikaisempaa kokemusta. Tilasimme ensin muutamia näytepaloja, joiden avulla saimme hahmoteltua riittävän syvän profiilin niin että johtojen pintavedot saatiin samalla piiloon.

Kierot seinät vaativat paljon viimeistelyjä

Luginomassa aka. kananpaska

 Onko joku sattunut asumaan vanhassa "kivitalossa"? Oletko ikinä kiinnittänyt mitään seinään? Pysyikö ko. asia seinällä? Jos se pysyi, kyseessä ei ole luginomassa. Jos kiinnittämäsi hylly tuli alas ja toi mukanaan puolikkaan seinää, kyseessä on todennäköisestä tuo aikansa mahtavin rakennustarvike innovaatio, Luginomassa (wikipedian linkki).

Me tiesimme jo remonttia aloittaessamme, että seinät on pitkälti kananpaskaa. Tästä syystä olimme aikoinamme mm. kiinnittäneet television pitkillä porauksilla, isoilla ankkureilla ja tuhdilla ankkurointimassalla. Kun poistimme telkkarit seiniltä kahdesta huoneesta, meillä oli käsissämme kaksi jalkapallonkokoista reikää. Näiden lisäksi meillä oli koko eteisen mitalta kaappeja irrotettavana seinästä (50 reikää) eikä edes lattialistoja pystynyt irrottamaan, ilman että seinä mureni niiden takaa 10 cm korkeudelta. Listoja irrotellessa selvisi myös, että kulmissa ei ollut edes koskaan ollut seinää listojen takana. 3l purkki hienotasoitetta, jolla olin aina aikaisemmin remppakohteissa pärjännyt vaihtui ensin 5l sankoon karkeampaa tavaraa ja lopulta vielä 10l tynnyriin täyttötasoitetta. 

Olimme alunperin suunnitelleet vain maalaavamme aikaisemmin maalattujen seinien päälle, mutta tämäkin osoittautui turhaksi toivoksi. Kun seinärappaus lähti lohkeilemaan maalin alla, irtoili maali pitkinä yhtenäisinä lastuina, aivan tapetin tapaan, niistä seinien kohdista joissa ei oltu aikaisemmin tehty mitään pintatasoittelua alkuperäisen pinnan päälle. Eli käytännössä kaikki maalatut pinnat piti käydä läpi lastan kanssa ja irrottaa vanhat maalit, paikat isot kuopat, täyttää pienemmät ja vielä hienotasoitteella "pinnoittaa" muutoin siistit osuudet, jotta uusi maali ei alkaisi korkkaamaan samaan tapaan kuin aikaisemmat maalikerrokset. Voi myös olla, että osa seinistä oli aikaisemmin maalattu vääräntyyppisellä maalilla, koska erityisesti edellisen asukkaan maalaamissa pinnoissa ei ollut toivoakaan, että maalipinta olisi pysynyt seinässä kiinni. 

Jos nyt jotain hyvää haluaa tästä materiaalista sanoa, niin railojen tekeminen siihen on helppoa. Osa vanhoista sähköistä oli vedetty pintavetoina ja ne saatiin nyt mukavasti putkitettua seinän sisään.

Kuittirumbaa ja rahoitusvaihtoehtoja

 Tarkka kirjanpito kuluista oli tämän remontin kohdalla erittäin tärkeää, koska tarkoitus on hyödyntää kotitalousvähennys täysimääräisenä ja lisäksi pitää arkistoida kulut huolellisesti sitä hetkeä varten, kun asunto joskus tulevaisuudessa, ehkä vuosikymmenien päästä, menee myyntiin. Myyntivoiton verotuksessa kun tulee taas mahdollisuus vähentää sellaisia kuluja, joita ei nyt kotitalousvähennyksen yhteydessä pysty hyödyntämään.

Tarkoitusta varten loin pilveen (Google Drive) oman kansion kuiteille, jotta pystyin nappaamaan kuvan välittömästä kassalla ja arkistoimaan kuitin oikeaan osoitteeseen. Kansio oli myös helppo jakaa paitsi puolisolle, myös varsinaisen sähköpostiosoitteeni kanssa. Luonnollisesti minulla on sekalaista vuokraustoimintaa, sijoittamista ja vaikkapa juuri tätä remonttia varten olemassa erillinen Googlen tili, jotta henkilökohtainen sähköpostiosoitteeni ei täyty roskapostista, uutiskirjeistä ja tarjouksista.

Luottokortilla maksaessa saan maksutapaetua ja lisäksi hyödynsin Crypto.comin CRO-korttia, jotka molemmat pystyin yhdistämään yhdeksi maksukortiksi Curve -palvelun avulla. Kun kryptot olivat vielä voimissaan viimevuoden alussa, sain pelkästä CRO -kortilla maksamisesta 7% hyödyn. Remonttimme jälkeen kryptot romahtivat ja myös CRO -kortin etuja leikattiin huomattavasti. Meillä oli kuitenkin hyvää tuuria ajoituksen kanssa ja voi olla että vastaavia virityksiä voi rakennella joskus tulevaisuudessa taas uudelleen. Luottokortilla maksetut ostokset pitää ehdottomasti muistaa maksaa heti pois, jotta summa ei siirry luoton puolelle. Tämä on tärkeää myös päivittäisissä ostoksissa, mutta erityisesti isojen summien kanssa puljatessa.

Monessa liikkeessä jossa tehdään isoja ostoksia, tarjotaan automaattisesti rahoitusta ja vähintäänkin laskua ainoana maksutapana. Usein kuitenkin korttimaksu osoittautuukin mahdolliseksi kun vähän tarkemmin kyselee. Me esimerkiksi kävimme maksamassa keittiömme liikkeen toisessa myyntipisteessä, jotta saimme sille tuon mainitsemani 7% extra hyödyn. Varsinaisen rahoituksen koko remontille olimme neuvotelleet erikseen, jolloin pystyimme maksamaan lähes kaiken valitsemallamme luottokortilla ja maksamaan luottokorttilaskun saldon heti pois. Näin säästimme samalla myös erillisten rahoitusten mukanaan tuomat laskutuspalkkiot ja muut sivukulut.

Ennen remonttia teimme alustavan budjetin pilvipalvelun (Google Drive) laskentataulukkoon, joka on lähinnä vähän karsittu versio excelistä. Jo suunnitteluvaiheessa värikoodasin erilaiset menoerät sen mukaan, onko niitä mahdollista liittää kotitalousvähennykseen vai onko niitä mahdollista vähentää tulevaisuudessa asunnon myyntivoitosta. Sitä mukaan kuin hankintoja tehtiin, päivitin summat, päivämäärät, tilausnumerot ja laskujen numerot taulukkoon. Näin pystyin koko remontin ajan tarkastelemaan budjetin riittävyyttä ja ennakoimaan hetket, jotka vaativat esimerkiksi jonkin arvopaperin myyntiä laskun maksua varten. Näin pystyin paremmin ajoittamaan myös nuo muutamat tarpeelliset myynnit. Jos joskus myöhemmin joudun palaamaan johonkin yksittäiseen kuittiin tai laskuun, löytyy kaikki tieto helposti tästä yhdestä laskentataulukosta.

Hyödynsin pilveä myös keräämällä linkkejä materiaaleihin ja kalusteisiin yms. jotta pystyin nopeasti kaupassa vertaamaan tuotteiden hintoja ja tarkastamaan mitoituksia.

Kun remontti oli valmis, otin vielä varmuuskopion koko pilvikansioni sisällöstä erilliselle kovalevylle. Samalla sain varmaan paikkaan myös vaihekuvat remontin edistymisestä sekä erilaiset luvat, sopimukset, tuotteiden speksit ja kartoitukset, jos niitä joskus tulevaisuudessa sattuisi tarvitsemaan. En esimerkiksi halua joutua myöhemmin tilanteeseen, jossa asunnostani löytyisi piilevä virhe ja joutuisin siitä maksumieheksi vain siksi, etten muista kuka vaikkapa putkiliitoksen tai sähkövedon teki.

Uuden keittiön kilpailutus

 Tila oli haastava. Asunto on pieni, vain 45m2. Keittiöön haluttiin saada maksimaalisesti kaappitilaa ja niin iso jääkaappipakastin kuin mahdollista. Lisähaasteena L muoto, jossa seinät rajaavat kolmelta suunnalta ja eteläseinän ikkuna, joka on aivan itäseinässä kiinni. Jotta saataisiin vielä vähän harmaita hiuksia keittiösuunnitteljalle, emme halunneet muutta viemäröinnin tai lieden paikkaa.

Keittiöitä kävimme katselemassa useammassa paikassa ja useammasta hintaluokasta. Yllätyksenä tuli, että suunnitteluaikaa tarjottiin monessa paikassa viikkojen tai jopa yli kuukauden päähän. Selvää oli, että yksittäiset myyjät eivät todellakaan tarjonneet aikaa kollegan kalenterista jos oma oli täynnä. Mielestäni huono strategia, sillä ainakin yksi paikka menetti mahdollisuutensa kauppaan kanssamme koska ehdimme tehdä päätöksen toimittajasta sillä aikaa kun suunnitteluaikaa vasta jonotettiin. Luulisi että se olisi myyjälle parempi, että kollega myy saman merkkisen keittiön jos henkilökohtaiseen kalenteriin ei sovi, kuin että kaupat menevät kilpailijalle.

Kun astuimme ensimmäisiin liikkeisiin, meillä ei ollut tarkkaa kuvaa mitä olimme hakemassa. Mutta koska tämä asunto on meitä itseämme varten emme valinneet tyypillistä vitivalkoista keittiötä jota aina vuokra-asunnoissa suositaan. Jopa siinä määrin, että valkoinen keittiö tuo mieleen juurikin vuokra-asunnon tai vähintäänkin myyntiä varten pikaisesti ja pienellä budjetilla lavastetun kohteen.

Tässä vähän mallia suunnitelmista ja karkeaa hintaluokkaa saamistamme tarjouksista (kaikki ilman sähkö ja LVI-töitä):

Noblessa n. 14.000,00€

Epoq n. 15.500,00€

HTH n. 17.000,00€

Ala Carte n. 22.000,00€

Suunnitelmat ovat hämmentävän samankaltaisia, sillä vaikka suunnittelijat eivät olleet nähneet toistensa ajatuksia, muotoutuivat ne aina ennen pitkää samanlaisiksi edellä mainittujen rajoitusten vuoksi. Värimaailmaksemme valikoitui useissa näyttelyissä käytyämme erilaiset kombinaatiot mattamustan ja puun väreistä sekä valkoisesta tai mustasta marmorista. Erityisen persoonallinen oli Ala Carte Keittiöiden suunnittelijan, Katriina Laineen, ajatus että maalataan välitilaan raikkaat harmaat raidat jotka jatkuisivat kaapistojen ohi aina ikkunaseinään asti. Tämä ajatus tuntui valtavan hauskalta ja olisi varmasti ollut mahtava katseenvangitsija. Suunnittelijana voisin suositella Katriina Lainetta muutenkin, koska hänellä oli runsaasti ennakkoluulottomia ideoita. Lopulta päädyimme kuitenkin toiseen keittiöön, vaikkakin Ala Carte tuli vahvana kakkosena. Kolmas vaihtoehto mitä pitkään harkitsimme oli HTH keittiöt ja Terttu Kaasisen suunnitelma. Kävimme myös monissa muissa liikkeissä, mutta nämä kuvat löytyivät helposti sähköpostin syövereistä ja pääsivät siksi mukaan tähän postaukseen.

Hinnat eivät ole keskenään suoraan verrannollisia, sillä kodinkoneet on osin eri hintaluokista ja tason kanssa mietimme vaihtoehtoina kiveä ja komposiittia.

Purkua ja kierrätystä

 Vanhaa keittiötä tai sen huonolaatuisia koneita ei valitettavasti pystytty hyödyntämään, mutta kaiken muun mikä irti lähti joko myin tai lahjoitin jo ihan ekologisista syistä. Se, että keittiö itsessään meni kaatopaikalle kyllä vähän söi miestä, mutta toisaalta oli hyvä muistutus siitä etten itse lankea ostamaan hinnat alkaen kaapistoja, joiden käyttöikä lasketaan alle kymmenessä vuodessa. Puhumattakaan käteen laukeavista kodinkoneista. Erityisen tärkeää tämä on siinä tapauksessa, että harkitsee remontoidun asunnon pitkäaikaista vuokraamista. En todellakaan halua, että hyvä vuokralainen vaihtuisi luokattoman keittiön vuoksi.

Makuuhuoneessa oli koko seinän levyinen vaatekaapisto, jossa sinällää ei ollut mitään vikaa, mutta kaappien runko-osia oli yhteensä 5kpl ja liukuovia 3 kpl. Tästä seurasi tilanne, että aukon suuruus oli maksimissaan 1/3 seinän leveydestä, jolloin vain kolme kaapin rungoista oli kokonaisuudessaan avoinna, ja näiden välillä olevat 2 kpl sai näkyviin aina vain toiselta puolikkaaltaan ja ihan keskelle ei nähnyt mistään kulmasta. Oli muuten aivan järkyttävän epäkäytännöllistä. 

Kiva kaappi, jos vain ovet aukeaisivat koko matkalta...

Jollekin kuitenkin kelpasi kun lahjoitimme kaapit ja niiden kauniit, mutta vääränkokoiset peiliovet.

Vanhoissa lattialaminaateissa ei sinänsä ollut mitään vikaa, mutta niitä ei oltu ikinä asennettu keittiön, puretun seinän eikä makuuhuoneen kaapiston alle. Purimme siksi laminaatit varovasti ja n.30m2 käyttökelpoisia paloja lähti kympillä erään nuorenparin mukana uudiskäyttöön.

Laminaattien alta paljastunut 50-luvun parketin olisi voinut uudistaa, mutta sen kanssa oli sama ongelma. Lattia ei kattanut koko aluetta.

Vanhaa laminaattia ja vielä vanhempaa parkettia

Laminaatin alusmateriaalina tehtäväänsä toimittanut solumuovi koki uuden elämän suojamateriaalina ennen lopullista siirtymistään jätelavalle. Keittiön vaijerivalaisimet pääsivät pieneen yksityiseen taidegalleriaan ja sekalaiset huonekalut joko myytiin tai lahjoitettiin uusiin koteihin. Lisäksi koska koko asunto oli pakko tyhjentää remonttia varten, tuli käytyä läpi kaikki omaisuus ja tarkkaan mietittyä jokaisen asian kohdalla, onko se välttämättä säilytettävä (varastotilaa oli rajallisesti) vai voisiko siitä luopua. Ihan hävettää kertoa, että tuli luovutettua esimerkiksi 5 jätesäkillisen verran sekalaisia tekstiilejä, joita en edes tajunnut omistavani. Ja jälleen kerran tuli myös luvattua, etten enää ikinä osta mitään mitä en todella tarvitse. 

Muun kuin tuottavan omaisuuden omistaminen on muutenkin kallista. Ei pelkästään se hankintahinta, mutta myös säilytystila maksaa joko asunnon ylimääräisinä neliöinä ja niiden lämmittämisenä tai sitten säilytyskalusteina tai varastotilana.

Aloitustoimenpiteet ja rahanahne isännöitsijä

Talomme on vanha, rakennettu 1953. Koska remppamme sisälsi seinän purun, oli asbestikartoitus pakollinen. Lisäksi ilmoitus oli tehtävä taloyhtiölle mm. sähkötöiden vuoksi. Ja ei muuten ole mitään halpaa lystiä keskustella isännöitsijän kanssa. Pelkkä muutostyöilmoituksen vastaanotto maksoi meille 90€. Tämän lisäksi valvojan käynti työmaalla maksoi 170€ per laaki ja "neuvonnasta" veloitettiin 90€ alkavalta tunnilta. Asbestikartoitus olisi maksanut isännöitsijän tekemänä alkaen 250€.

Isossa taloyhtiössämme (yli 150 huoneistoa) on toki tehty vastaavia remppoja jo vaikka kuinka monta kertaa. Myös sama seinäke jota olimme purkamassa oli purettu myös monesta muusta asunnosta. Jostain syystä isännöitsijältä ei löytynyt mitään dokumentteja näistä ja siitä syystä olivat heti käsi ojossa dollarikuvat silmissä kiiluen, kun tein edes alustavia kyselyitä remonttiimme liittyen. Miten sattuikaan, ettei mitään papereita muista remonteista ollut juuri nyt saatavilla, vaikka jokaisesta kuitenkin on muutostyöilmoitus ollut välttämätöntä tehdä, joten ehdottomasti piti tehdä jokainen kartoitus ja laskelma uudelleen juuri tämän huoneiston kohdalla (jota myös oli aikaisemmin isosti remontoitu ainakin kahdesti).

Seinän purku vaati rakennusinsinöörin lausunnon, vaikka ei ollut edes kantava seinä. Luonnollisesti isännöitsijältä ei olisi löytynyt edes rakennuspiirrosta ilman erillistä veloitusta mutta sopivia insinöörejä kyllä. Onneksi sain vinkin toiselta osakkaalta joka oli purkutyön juuri asunnossaan teettänyt ja sama rakennusinsinööri hoiti myös meidän katselmointimme ja lupalappumme. Voinkin suositella hyvillä mielin  DS Consult yritystä, joka katselmoi seinämme, hoiti rakennuspiirustukset ja antoi lausunnon kohtuullisella 310€ hinnalla ja vain muutaman päivän varoitusajalla. 

Myös asbestikartoituksia on näistä puretuista seinistä teetetty moneen kertaan, puhumattakaan siitä, että linjasaneeraus on tehty 5 vuotta sitten ja putkiremontti 15 vuotta aikaisemmin. Mutta luonnollisesti isännöitsijällä ei ollut mitään tietoa siitä, onko talossa seinissä käytetty asbestia ja meidän piti ehdottomasti teettää vielä yksi asbestikartoitus koskien 40 cm seinänpätkää, mieluusti joko isännöitsijän itsensä tilaamana tai sitten heidän suosittelemastaan firmastaan ostettuna. Päätin kuitenkin hoitaa tämän muuta kautta ja Asbesti Pro totesi ettei asbestia ole 129€ hintaan. Erityiskiitos heillekin siitä, että kartoitus tultiin tekemään seuraavana päivänä työn tilaamisesta ja raportti tuli sähköpostiin 3 päivää myöhemmin.

Kun purkulupa oli saatu, oli aika lyödä lukkoon lopullinen (heh heh) remonttisopimus urakoitsijan kanssa. Tehtävään löytyi kilpailutuksen kautta Saneeraus Sanela Oy. Varsin kilpailukykyinen tarjous piti sisällään keittiön ja seinän purkutyöt ja kaiken jätteen pois viennin. Seinien tasoitukset purkujen osalta. Lattioiden vinyylilankut ja lattialistojen asennukset. Kattojen maalaukset sekä seinien tasoitukset ja maalaukset. Kokonaissummaksi sovimme alkuun 6200€. Koska remontin aikana tuli eteen yllätyksiä ja lisäksi olen joskus hyvin päättämätön (muutimme remontin sisältöä), sovimme hiukan myöhemmin että sähkötyöt ja LVI jätetään urakasta pois ja veloitetaan tuntitöinä. 

Tässä kohtaa on varmasti myös hyvä mainita, että Teemu Sanela itse kävi työmaalla päivittäin tarkastamassa tilanteen ja aina kun ongelmia tuli eteen (ja niitähän vanhassa talossa tuli), hänellä oli hyviä neuvoja miten homma saadaan hanskattua ja hän myös opasti allekirjoittanutta mm. lohkeilevien kananpaskaseinien kuoppien täyttämisessä. Lisätöistä sopiminen sujui mutkattomasti ja remontin aikataulu olisi pitänyt nappiinsa, jollei keittiöasennuksemme olis viivästynyt (siitä myöhemmin lisää). Voin suositella Saneeraus Sanelaa hyvillä mielin ja todennäköisesti he tulevat tekemään myös tulevaisuudessa odottavan kylpyhuoneremonttimme.

Olennaista on myös, että kaikki paperityöt tuli kerralla oikein ja selkeästi eriteltyinä. Tämä on tärkeää paitsi taloyhtiön ilmoitusten kannalta, myös veroilmoitusta ja sitä kotitalousvähennystä silmällä pitäen.

Saneeraus Sanela Oy:n yhteistiedot tässä kiinnostuneille. Korostan että tämä ei ole maksettu mainos vaan tyytyväisen asiakkaan mielipide.

Ja vielä kuva hyvin tehdystä työstä, joka paljasti samalla, että edellinen askartelija oli jättänyt keittiön kaapistojen taakse tasoeron seinään. Erityiskiitosta remppafirmalle siitä, että Teemu koordinoi mahtavasti limittäin kulkevat sähkötyöt ja remonttiosuuden. Sähköjä kun kulki myös siinä puretussa seinäosuudessa.

Tästä näystä isännöitsijä tuli nappaamaan kännykkäpuhelimellaan yhden kuvan ja veloitti 2min käynnistään 170€ + matkakulut. Kysymyksiä ei tohdittu esittää, sillä niistä olisi veloitettu erikseen 90€ alkavalta tunnilta.

Remonttipäätös katastrofikeittiön uudistamiseksi

Koska veroilmoitusta ei pääse nyt edistämään, niin kerron tässä odotellessa hiukan tehdystä remontista.

 Kyseessä 2h+k+wc asunto 1953 rakennetussa talossa. Kuten asiaan kuuluu, on seinät "kananpaskaa" eli Luginomassaa. Alunperin kaksiossa on ollut erillinen keittiö/keittokomero, jonka joku edellisistä asukkaista on poistanut. Osittain. Jäljelle oli jätetty yksi nurkka, jossa oli hyvin epäkäytännöllinen seinään upotettu komero. Tämä komero esti tehokkaasti järkevän keittiösuunnittelun, joten ylimääräisestä seinänpätkästä oli päästävä eroon. 

 Tarkoituksen oli tehdä remontti "sitten joskus" mutta koska edellinen asukas oli ollut jonkinlainen tee-se-itse -mies, oli asunnossa aikamoisia rakennusvirheitä. Näistä hankalin oli keittiön epämääräiset sähkötyöt, joiden takia sekä astianpesukone, keittiön valaistus ja keittiön kaikki sähköpistokkeet (mkl. jääkaappi ja mikroaaltouuni) olivat yhden onnettoman sulakkeen takana. Ainoastaan liedelle oli oma sulake. 

Jos siis halusit pestä astiat koneessa, ei saamaan aikaan voinut vaikkapa keittää kahvia. Lisäksi yksi pistokkeista oli suoraan lieden yläpuolella, eli siinä tilassa missä kattilan höyryt nousevat kohti liesituuletinta. Remonttipäätöstä nopeutti sininen savu, joka purkautui ulos tästä pistorasiasta. 

Kun muutimme tähän asuntoon kuutisen vuotta sitten, oli keittiö juuri remontoitu. Uuden keittiön kaapistot alkoivat hiljalleen lohkeilla n. 1v asumisen jälkeen, astianpesukone sanoi sopimuksen 3v ikäisenä ja mikroaaltouuni syttyi tuleen 4v ikäisenä. 

Kun meidän remonttiamme varten kyselin isännöitsijältä liesituulettimen spekseistä, selvisi myös että keittiöremontin tekijä oli laittomasti yhdistänyt liesituulettimen taloyhtiön hormiin, vaikka todellisuudessa taloyhtiössä olisi pitänyt käyttää sisäilmaan kierrättävää mallia. Kaiken lisäksi yhdistäminen oli tehty paloturvattomalla ruttuputkella. Oli siis tavaton onni, ettemme olleet sytyttäneet koko rappua tuleen kokatessamme.

Koska asunto oli muutenkin pienen pintaremontin puutteessa ja koska keittiön ja seinän vuoksi joutuisimme joka tapauksessa uusimaan myös lattiat koko huoneistoalalta, päätimme hoitaa koko homman samalla kertaa. Eli katosta lattiaan listoja myöten.

Meidän remonttimme sisälsi lopulta:

Sähkötöitä: Keittiön sähkötyöt kokonaisuudessaan. Purettavan seinän sähköjen siirron. Oman sulakkeen lisääminen astianpesukoneelle. Pieniä sähkötöitä muualla huoneistossa. Kaikkien katkaisimien ja pistorasioiden koteloiden vaihdon.

Putkitöitä: Vanhan keittiön purkuun liittyvät ja uuden keittiön vesikalusteiden + astianpesukoneen asennus.

Purkutöitä: Vanhan keittiön kaapistojen purku. Keittiön pikkuseinän kaatamisen (tiiltä ja luganoa). Kaikkien lattiapintojen laminaattien purkamisen. Kaikkien listojen poiston. Makuuhuoneen vaatekaappien purkamisen.

Uusia pintoja: Purkuseinän lisäksi keittiön takaseinän tasoittamisen (vaati levyttämistä). Makuuhuoneen seinän levytys. Kaikkien seinäpintojen tasoitustyöt. Kaikkien seinien maalaus, kattojen maalaus koko asunnossa, vesikiertoisten pattereiden maalaus. Lattioiden vinyylilankkujen asennuksen.

Uuden keittiön asennuksineen ja kodinkoneineen.

Hienosäätöä: Yhden seinän tapetointi. Uudet lattia- ja kattolistat. Valaisimet. Uudet vaatesäilytyskalusteet.

Koska olemme molemmat tehneet pientä pintaremonttia aikaisemminkin, päätimme hoitaa itse osan seinistä (tasoitusta ja maalausta), osan purkutöistä (vanhat laminaatit, listat) ja osan hienosäädöstä (kattolistat). Loput jätettiin ammattilaisille.

 Tässä lähtökohtakuva keittiöstä. Huomaa itse rakenneltu kotelointi laittomalle hormille ja kärähtänyt sähköpistoke lieden yläpuolella. Astianpesukone ei ole alkuperäinen (vanha meni jo aikaisemmin vaihtoon eikä uutta voinut enää integroida kosteudesta mädäntyneeseen kaappiin). Kylmälaitteet oli integroitu kaapistoon, eikä niitä voinut vetää ulos joten kun lauhdevesisäiliössä alkoi kasvaa levä, ei säiliötä päässyt putsaamaan. Vanha keittiö jäi kummalliseen syvennykseen vasemmanpuolisen seinän taakse ja lisäksi esti näkymän ikkunasta ulos. Tässä kuvassa laminaatit ja lattialistat on jo purettu ja kuvassa näkyy alkuperäinen parketti 50-luvulta.

Vanha epäkäytännöllinen ja paloturvaton keittiömme

Myös kylpyhuone kaipaa kipeästi uudistamista, mutta saitana tyyppinä haluan jakaa kustannuksia useammalle vuodelle voidakseni hyödyntää kotitalousvähennyksen maksimaalisesti. Kylppäriremppa seuraa siksi ehkä tänä vuonna, ehkä ensi vuonna.

Tässä vielä myyntikuva esitteestä, kun olimme asuntoa ostamassa. Pientä laajakuvalinssiä ja hienosäätöä nähtävissä. Televisio ei ollut todellisuudessa 2m leveä :D

Kerrottakoon kuitenkin vielä, että tätä asuntoa ei ostettu keittiön vuoksi. Ostoksen tärkein vaikuttaja oli sijainti, joka on ensiluokkainen keittiöstä huolimatta. Karmeasta kylpyhuoneesta puhumattakaan.

Veroilmoitus 2022 For Dummies 0/4

 Ja näin se vuosi taas vierähti ja jälleen painitaan samojen asioiden äärellä. Kulunut vuosi ei tuonut paljoa uutta asiaa bloginpitäjän sijoitusten kannalta, lähinnä lisäostoja jo olemassa oleviin kohteisiin. 

Mutta merkittävä muutos oli koko asunnon remontti, josta aiheutuu itselleni ihan uusi aluevaltaus. Nimittän kotitalousvähennyksen hyödyntäminen verotuksessa.

Aloitetaan kuitenkin perusteista, eli veroilmoituksen perustiedoista:

Kirjaudu siis OmaVeroon ja valitse etusivulta Omat veroasiat. Jotta tietojen hakeminen olisi edes hiukan hankalaa, on korjattava veroilmoitus piilotettu sivun keskivaiheille kohtaan Verovuosi 2022 -> Tulojen ja vähennysten ilmoittaminen tai vaihtoehtoisesti Veroilmoitukset ja verotustiedot. Molemmat otsikot johtavat lopulta samaan paikkaan. (Kun esitäytetty veroilmoitus on saatavilla, muuttuu valikko niin että tässä voi valita suoraan Esitäytetty veroilmoitus 2022 -> Tarkista täytetty esitäytetty veroilmoitus)

1. Ensimmäinen sivu: Taustatiedot/Perustiedot.

Kuten vuoden 2021 ilmoituksessa, asiakastietosivu on yksinkertainen ja vaatii ainoastaan tarkistuksen. Huomioi, että näissä tiedoissa tulee olla huollettavien lasten lukumäärä joka ei jostain syystä tule aina automaattisesti.

Myös tilinumeron ilmoittaminen on hyvin tärkeää, koska jos satut saamaan palautuksia ne menevät random postipankkiin josta summan maksaminen maksaa extraa. Huolehdi siksi, että verottajalla on tilinumerosi, jolloin saat palautukset suoraan omalle tilillesi.

Sivulla kaksi "Esitäytetyt tulot ja vähennykset" on iso muutos edelliseen vuoteen. Esimerkiksi minulla tämä sivu on täysin tyhjä! Suomen kansalaisena ja tulorekisteriasiakkaana verottajalla on toki minusta vaikka mitä tietoja, etenkin kun suomalaiset yritykset on niitä pakotetuttuja verottajalle lähettämään. Siksi tämä sivu aiheuttaa suurta hämmennystä:

OmaVeron etusivulla kerrotaan, että "Esitäytetty veroilmoitus avautuu tarkistettavaksi maalis-huhtikuussa". Tätä kirjoittaessa päivämäärä on 25.3.2022, joten tietojen puute saattaa johtua puhtaasti tästä. Olisi kyllä asiallista, jos infoboksissa "Tietoja ei ole" sijaan vaikkapa "Tietoja ei ole vielä julkaistu". Ja lisäksi olisi mukava tietää, koska on veroilmoituksen korjausten viimeinen jättöpäivä.

Jään siis odottamaan maanantaita ja verottajan chatin aukeamista, sekä mahdollisesti joskus seuraavan kuukauden sisällä koittavaa päivää, että verotustietoni vuodelle 2022 on päivitetty.

Linkki vuoden 2021 ykkössivulle